银行人士表示，京沪深杭停贷三套房有人欢喜有人愁

　　中国银监会有关负责人昨日表示，银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

      针对银监会建议北京、上海、深圳、杭州四城市商业银行暂停发放第三套房贷的报道，该负责人称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　就四大城市暂停第三套房贷的消息，证券时报记者昨日也采访了北京、深圳的几家银行，他们向记者证实，的确于近期收到银监会口头通知，建议京沪深杭四地暂停第三套房贷。其他地区的第三套房贷，银行可自主决定是否暂停。未暂停的地区，银行须执行首付6成，利率上浮50%的严格标准。

　　部分银行人士认为，银监会的这一规定对零售贷款增长会有影响。一家股份制银行零售部相关人士称，由于第三套房贷执行比二套房更严格的首付和利率上浮标准，因此风险更低、收益更高，属于优质资产，此次监管层明确建议暂停四地的三套房贷，并抬高其他地区的贷款标准，银行的这部分业务将会受到一定影响。

　　另有业内人士分析称，如果这一政策严格执行，部分房贷业务集中于上述四大城市的银行受政策冲击的时间还将延长，而房贷业务地域分布较均匀的银行则将由此获益。

　　此外，有报道称，银监会已要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑。对此，上述负责人表示，银监会于今年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

　　对于按房价跌60%的极端假设进行压力测试的说法，证券时报记者昨日也采访了部分银行风险管理部负责人，但并未得到他们的证实。